ΔΕΛΤΙΑ ΤΥΠΟΥ Α' ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2003

30 Ιουνίου 2003

Τακτική Γενική Συνέλευση

Τη Δευτέρα 30 Ιουνίου πραγματοποιήθηκε η Eτήσια Tακτική Γενική Συνέλευση της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε., στα γραφεία της έδρας της εταιρίας, στη Θέρμη Θεσσαλονίκης.

Η Γενική Συνέλευση ενέκρινε τα θέματα της ημερήσιας διάταξης που προτάθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Ειδικότερα στην έκθεση πεπραγμένων του Διοικητικού Συμβουλίου προς τη Γενική Συνέλευση, παρουσιάσθηκε η σημερινή μορφή του Ομίλου, όπως διαμορφώθηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Ν. 2940/2001, αναλύθηκαν τα αποτελέσματα της χρήσης 2002 και αναφέρθηκαν οι εκτιμήσεις και οι προοπτικές για το μέλλον.

Τα επιχειρηματικά  πεδία του Ομίλου περιλαμβάνουν:

Τον κατασκευαστικό τομέα

Η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ, απέκτησε το πτυχίο της νέας ανώτατης (7ης) τάξης του ΜΕΕΠ του ΥΠΕΧΩΔΕ με τη συγχώνευση της θυγατρικής της NESTOS A.T.E., και στη συνέχεια συγχώνευση με απορρόφηση πέντε άλλων εργοληπτικών επιχειρήσεων.

Είναι η μοναδική μεγάλη εταιρία του κλάδου με έδρα εκτός Αθηνών. Παράλληλα η συνδεδεμένη εταιρία ΚΤΙΣΤΩΡ Α.Τ.Ε. απέκτησε το πτυχίο της 6^ης τάξης του Μ.Ε.Ε.Π., ενώ η ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Α.Τ.Ε. και η ΤΟΚΑΤ Α.Ε. της 4^ης τάξης.

Η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. αξιοποιώντας το πλέγμα των θυγατρικών της, διαμορφώνει τις προϋποθέσεις για την παρουσία της και σε άλλες τάξεις του Μ.Ε.Ε.Π., εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο.

Τον τομέα ανάπτυξης

Η Διεύθυνση Ανάπτυξης Ακινήτων αξιολογεί και αξιοποιεί κατά το βέλτιστο τρόπο το σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας που η τρέχουσα εμπορική του αξία προσεγγίζει τα 80.000.000,00€. Στο "Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων" της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε., προστέθηκε το σημαντικό ακίνητο της ΑΛΛΑΤΙΝΗ στην ανατολική Θεσ/νίκη το οποίο κατέχει μαζί με τις εταιρίες ΑΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Α.Ε. και την ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΗΜΗΤΡΙΑΚΩΝ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Β.Ε.Ε.

Η θυγατρική της ΙΟΝΙΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΤΤΕΕ,  υλοποιεί την επένδυση που αφορά στην ανέγερση πολυτελούς ξενοδοχείου 226 κλινών στη Λευκάδα.

Η θυγατρική ΤΟΠΟΣ Α.Ε. προωθεί σειρά επενδυτικών σχεδίων στον τουρισμό ειδικών ενδιαφερόντων και τον αγροτουρισμό, ενώ συμμετέχει και στο μετοχικό κεφάλαιο της ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΤΙΚH Α.Ε

Τον τομέα εκμετάλλευσης λειτουργίας και τα ενεργειακά

§   Με ταχείς ρυθμούς προχωρά και η διαχείριση χώρων στάθμευσης, καθώς έχει ήδη ξεκινήσει η διαχείριση του σταθμού αυτοκινήτων 210 θέσεων στη Βέροια, που κατασκεύασε η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ, ενώ προς κατασκευή είναι άλλοι 4 χώροι στάθμευσης, στη Λάρισα 512 θέσεων, στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης 414 θέσεων και στα Ιωάννινα 530 θέσεων, συνολικού προϋπολογισμού 22 εκ €. Στις αρχές του 2003 ιδρύθηκε η θυγατρική εταιρία ΘΕΣΗ Α.Ε., η οποία αναλαμβάνει τη διαχείριση χώρων στάθμευσης, οι οποίες υπολογίζεται ότι μέσα στην επόμενη πενταετία θα ανέλθουν σε 5.000 θέσεις.

§    Η θυγατρική "ΗΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε." υλοποιεί επένδυση 25εκ. € στη ΒΙΠΕ Κιλκίς, με την ανέγερση βιομηχανικής μονάδας παραγωγής φωτοβολταϊκών στοιχείων, επένδυση η οποία ολοκληρώνεται εντός του τρέχοντος έτους.

§   Παράλληλα, έχουν ληφθεί εγκρίσεις από τη Ρ.Α.Ε. (Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας) για την υλοποίηση έργων παραγωγής ενέργειας – αιολικής, 240 MW και υδροηλεκτρικής, περίπου 10 MW – και αναμένεται η ολοκλήρωση των διαδικασιών έγκρισης από το ΥΠ.ΑΝ.

Το διεθνή τομέα

Περιλαμβάνει την εξωστρεφή δράση του ομίλου της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. που αφορά κυρίως στις Βαλκανικές χώρες. Συγκεκριμένα:

§    Στη Ρουμανία, η θυγατρική TEROM THEMELIODOMI SRL δραστηριοποιείται με επιτυχία στον τομέα των ειδικών γεωτεχνικών έργων ενώ η θυγατρική της ΤΕROM, κατασκευαστική εταιρία SOCED,  έχει ως αντικείμενο τη διαχείριση και αξιοποίηση δημόσιων και ιδιωτικών έργων και διαθέτει σημαντικά ακίνητα στο Βουκουρέστι.

Παράλληλα στη Ρουμανία λειτουργεί branch office της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ με αντικείμενο το έργο της κατασκευής της μονάδας του βιολογικού καθαρισμού της Κωστάντζα.

§   Στη Βουλγαρία διερευνώνται συστηματικά οι επιχειρηματικές δυνατότητες που προσφέρονται και σε συνεργασία με την EXANDAS SOFIA και STARTON ENGINEERING, θυγατρικές της ΕΞΑΝΤΑΣ Ε.Π.Ε., και σύντομα η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ θα έχει και φυσική παρουσία στη χώρα αυτή.

§    Στη FYROM, δημιουργήθηκε η VARDAR CONSTRUCTION κατά 100% θυγατρική της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ που έχει συσταθεί για την κατασκευή του έργου του βιολογικού καθαρισμού στο Kumanovo και για κάθε δραστηριότητα στη χώρα αυτή.

§   Στην Αλβανία, λειτουργεί το γραφείο της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ στα Τίρανα και παράλληλα ολοκληρώνεται το έργο που έχει αναληφθεί.

Παράλληλα η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ συμμετέχει με ποσοστό 65% στην εταιρεία THOLANDER ABLUFTTECHNIK G.m.b.H, με έδρα τη Γερμανία (Vernheim) και με αντικείμενο την παραγωγή και εγκατάσταση συστημάτων απόσμησης και αντιμετώπισης αέριας ρύπανσης.

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΗΣ 2002

H εταιρία για πρώτη φορά στην 27ετή πορεία της, παρουσίασε ζημιογόνο χρήση. Κύριος λόγος εμφάνισης αρνητικού εταιρικού αποτελέσματος ήταν η αναγκαστική, αλλά αναγκαία για το μέλλον της εταιρίας και του Ομίλου διαδικασία εξαγορών και συγχωνεύσεων, η οποία είχε ένα σημαντικό κόστος. Είχε όμως και «παρελκόμενα» κόστη που προήλθαν από αυξημένα έξοδα αυτής καθεαυτής της διαδικασίας συγχώνευσης, από διοικητικά έξοδα (καθώς μεγάλο μέρος του προσωπικού των 6 απορροφηθεισών εταιριών προστέθηκε στην εταιρία), από εκκαθάριση ζημιογόνων έργων και μη ανάληψη νέων κερδοφόρων  έργων των εταιριών αυτών (καθώς λόγω των διαδικασιών συγχώνευσης, πάγωσε κάθε ανάληψη νέου έργου). Επίσης θα πρέπει να αναφέρουμε και τα αυξημένα μη λειτουργικά έξοδα, που αφορούσαν κυρίως σε έξοδα και ζημίες συμμετοχών και χρεογράφων. Όμως πιστεύουμε ότι το γεγονός αυτό ήταν έκτακτο και η αναμενόμενη για το 2003 αλλά και για τα επόμενα χρόνια αύξηση του κύκλου εργασιών της εταιρίας, σε συνδυασμό με το ότι τα υπό εκτέλεση έργα είναι πιο κερδοφόρα σε σχέση με το 2002, διασφαλίζουν τη συνέχιση της αναπτυξιακής και κερδοφόρας πορείας της εταιρίας, γεγονός που επιβεβαιώθηκε από το ανεκτέλεστο του πρώτου τριμήνου 2003.

ΜΕΡΙΣΜΑΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Λόγω του αρνητικού αποτελέσματος της χρήσης 2002, το οποίο προήλθε κυρίως από τη συγχώνευση με απορρόφηση των 6 κατασκευαστικών εταιριών και από αυξημένα μη λειτουργικά έξοδα, όπως αναλύθηκε προηγουμένως, η διοίκηση της εταιρίας αποφάσισε να μη διανεμηθεί μέρισμα για τη χρήση 2002.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις της διοίκησης, στο 2003 η εταιρία θα επιστρέψει στην κερδοφορία. Ήδη όπως αναφέρθηκε σύμφωνα με τις δημοσιευθείσες οικονομικές καταστάσεις του Α΄ τριμήνου, η εταιρία εμφάνισε αυξημένα κέρδη προ φόρων σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2002, τόσο σε εταιρικό όσο και σε ενοποιημένο επίπεδο.

09 Ιουνίου 2003

Σχολιασμός δημοσιευμάτων

Σχετικά με τα Μεταλλεία Στρατωνίου και Ολυμπιάδας στη Χαλκιδική, η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε.  εξετάζει τους όρους συμμετοχής της σε Επενδυτικό  Σχήμα που θα θέσει σε νέα βάση το όλο ζήτημα και υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξουν οι απαραίτητες εγγυήσεις για τη βιωσιμότητα και τις προοπτικές της επένδυσης.

02 Ιουνίου 2003

Αποτελέσματα Α΄τριμήνου 2003

Σημαντική αύξηση κατά 57,6% σημείωσε ο εταιρικός κύκλος εργασιών της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. το Α΄ τρίμηνο του 2003 και έφθασε τα 26,8 εκατ. ευρώ, έναντι 17 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περυσινής περιόδου, ενώ το καθαρό αποτέλεσμα προ φόρων της περιόδου αυξήθηκε κατά 34,6% και ανήλθε σε 1,1 εκατ. ευρώ έναντι 817 χιλ. ευρώ του Α΄ τριμήνου του 2002. Σε ενοποιημένο επίπεδο, ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 30,6 εκατ. ευρώ έναντι 22,2 εκατ. ευρώ του Α΄ τριμήνου του 2002, σημειώνοντας αύξηση κατά 37,8% και το καθαρό αποτέλεσμα προ φόρων (πλέον αναλογία μετόχων μειοψηφίας σε ζημίες) ανήλθε σε 724,4 χιλ. ευρώ έναντι αρνητικού αποτελέσματος ύψους 891,8 χιλ. ευρώ του 2002.

Από τη διοίκηση της εισηγμένης επισημαίνεται ότι, μετά τα αρνητικά αποτελέσματα της χρήσης 2002, που οφείλονταν κυρίως στη συγχώνευση με απορρόφηση 6 κατασκευαστικών εταιριών αλλά και σε μη λειτουργικά έξοδα, η εταιρία το 2003 θα επανέλθει και πάλι σε κερδοφορία. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρίας, το 2003, ο εταιρικός κύκλος εργασιών θα ανέλθει σε 120 εκατ. ευρώ και το λειτουργικό αποτέλεσμα σε 10 εκατ. ευρώ, ενώ σε ενοποιημένο επίπεδο, εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε 130 εκατ. ευρώ και 11 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.    

20 Μαΐου 2003

Υπογραφή σύμβασης

Την κατασκευή με αυτοχρηματοδότηση δύο υπόγειων χώρων στάθμευσης, συνολικά 421 θέσεων, στο Δήμο Καλαμαριάς αναλαμβάνει η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε, προϋπολογισμού 6.050.000 ευρώ, μετά από σύμβαση που υπέγραψε σήμερα με το Δήμο Καλαμαριάς. Η διάρκεια της σύμβασης παραχώρησης είναι 26 έτη και ο Δήμος Καλαμαριάς θα εισπράττει ως αντάλλαγμα ποσοστό επί των ακαθάριστων εσόδων που ανέρχεται στο 4,20%.

Πρόκειται για δύο υπόγειους χώρους στάθμευσης με ράμπες και αυτοεξυπηρέτηση  ο πρώτος διώροφος, 273 θέσεων, στην Πλατεία Δημαρχείου Καλαμαριάς και ο δεύτερος τριώροφος, 148 θέσεων, σε οικόπεδο μεταξύ των οδών  Μουρουζηδών – Σαμαρά, οι οποίοι αναμένεται να διευκολύνουν σημαντικά τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες της περιοχής, συμβάλλοντας παράλληλα στην τόνωση της αγοραστικής κίνησης του εμπορικού κέντρου.

Κύριος του έργου είναι ο Δήμος Καλαμαριάς και παραχωρησιούχος η εταιρία ΘΕΣΗ Α.Ε, ενώ την κατασκευή των σταθμών θα αναλάβει η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ.

Οι δύο σταθμοί αυτοκινήτων στην Kαλαμαριά θα είναι εξοπλισμένοι με τα πλέον σύγχρονα συστήματα λειτουργίας και διαχείρισης. Οι οδηγοί θα ενημερώνονται έγκαιρα στην είσοδο των σταθμών τόσο για την πληρότητα που υπάρχει συνολικά, όσο και για την πληρότητα ανά επίπεδο ώστε να κατευθύνονται έγκαιρα σε ελεύθερες θέσεις.

Οι σταθμοί θα λειτουργούν 24 ώρες το εικοσιτετράωρο, ενώ θα ληφθούν ειδικά μέτρα όσον αφορά την ασφάλεια που θα παρέχεται τόσο στους πελάτες του σταθμού όσο και στους εργαζόμενους σε αυτόν. Θα υπάρχει άπλετος φωτισμός σε όλα τα σημεία του σταθμού και συνεχής παρακολούθηση και έλεγχος όλων των χώρων των εισόδων από κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης.

Οι σταθμοί θα είναι εξοπλισμένοι με συστήματα ανίχνευσης μονοξειδίου, πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης με στόχο την άμεση διαπίστωση τυχόν προβλημάτων και την αποτελεσματική αντιμετώπιση τους.

Θα υπάρχει ειδική μέριμνα για τα άτομα με αναπηρίες φροντίζοντας η είσοδος και η κίνηση τους εντός του σταθμού να είναι όσο το δυνατόν πιο άνετη.

Οι συγκεκριμένοι σταθμοί πρόκειται να συνεισφέρουν ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του οξύτατου προβλήματος για την εξεύρεση χώρων στάθμευσης στην Καλαμαριά,  αφού πρόσφατες μελέτες που διεξήχθησαν από το Δήμο κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η συγκεκριμένη περιοχή παρουσιάζει μεγάλο έλλειμμα θέσεων στάθμευσης.

Αναφορικά με την εταιρία ΘΕΣΗ, αυτή έχει ως βασικό μέτοχο τη ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε και δημιουργήθηκε με σκοπό τις επενδύσεις και την εκμετάλλευση σταθμών αυτοκινήτων, επιδιώκοντας  να καθιερώσει νέα δεδομένα στους στεγασμένους χώρους στάθμευσης προσφέροντας υψηλή ποιότητα υπηρεσιών στους πελάτες της.

Οι δύο σταθμοί 421 θέσεων της Καλαμαριάς έρχονται να προστεθούν στον υφιστάμενο υπόγειο σταθμό 210 θέσεων στην πλατεία Δημαρχείου της Βέροιας. Έχοντας ήδη λοιπόν την εμπειρία οργάνωσης και λειτουργίας χώρων στάθμευσης, η ΘΕΣΗ Α.Ε, φιλοδοξεί να γίνει η πρώτη εξειδικευμένη εταιρία στην Ελλάδα στην παροχή οργανωμένων υπηρεσιών  σε χώρους στάθμευσης, με στόχο την εκμετάλλευση 5000 θέσεων τουλάχιστον μέσα στην επόμενη πενταετία.

30 Απριλίου 2003

Απόφαση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης

Ανακοινώνεται από την εταιρία ότι σύμφωνα με απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της 30-4-2003 τροποποιήθηκε η κατώτατη τιμή αγοράς ιδίων μετοχών, που είχε αποφασισθεί στην προηγούμενη Έκτακτη Γ.Σ. της 25-11-2002, από 2,5 ευρώ σε 1 ευρώ.

Η εταιρία σύμφωνα με την ως άνω απόφαση δύναται να προβαίνει μέχρι την 24-11-2003 σε αγορά ιδίων μετοχών με κατώτατη τιμή 1 ευρώ και ανώτατη 8 ευρώ.

Μέχρι σήμερα η εταιρία έχει προβεί σε αγορά 196.950 μετοχών και στο εναπομένον χρονικό διάστημα μέχρι την 24-11-2003 δύναται να αγοράσει 3.236.510 μετοχές, ήτοι, συνολικό ποσοστό 10% του μετοχικού της κεφαλαίου.

03 Απριλίου 2003

Ανακοίνωση υπογραφής της σύμβασης για το ακίνητο ''ΑΛΛΑΤΙΝΗ''

Σε συνέχεια των από 21/11/2001, 15/2/2002 και 17/4/2002 επιστολών μας προς το ΧΑ, σας ενημερώνουμε ότι η εταιρία μας ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. υπέγραψε σήμερα, 3-4-2003, οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας με την εταιρία ΕΤΑΙΡΙΑ ΔΗΜΗΤΡΙΑΚΩΝ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε., 100% θυγατρική της ΑΛΛΑΤΙΝΗ Α.Ε., με το οποίο μεταβιβάσθηκε στην εταιρία μας ποσοστό 25% εξ αδιαιρέτου του ακινήτου της Ε.Δ.Β.Ε. στην οδό Λασκαράτου 2, Θεσσαλονίκη, εκτάσεως 27 περίπου στρεμμάτων, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 7 εκ. Ευρώ. Επίσης ποσοστό 25% του εν λόγω ακινήτου μεταβιβάσθηκε στην ΩΜΕΓΑ ΒΑΝΚ Α.Ε., ενώ στην πωλήτρια εταιρία παρέμεινε το 50%.

            Η συμμετοχή μας αυτή στο ιδιαίτερα σημαντικό για την πόλη μας αλλά και για την εταιρία μας ακίνητο, επαυξάνει το ήδη αξιόλογο χαρτοφυλάκιο των 250.000 μ2 που διαχειρίζεται η Διεύθυνση Ακινήτων της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε., μεγάλο μέρος των οποίων βρίσκεται υπό ανάπτυξη.

Οι τρεις εταιρίες συνεργάζονται με σκοπό την αρτιότερη ανάπτυξη του ακινήτου, ενώ υπενθυμίζουμε οτι ήδη απο έτους οι δύο εξ αυτών, ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. και ΩΜΕΓΑ ΒΑΝΚ Α.Ε. ανέλαβαν απο κοινού τη συνολική διαχείριση του έργου.

Οριστική και λεπτομερής παρουσίαση του έργου προγραμματίζεται για το τέλος Μαίου 2003, οπότε και θα ολοκληρωθούν οι αρχιτεκτονικές μελέτες.

18 Μαρτίου 2003

Ανακοίνωση για την άρση του καθεστώτος επιτήρησης

Στη σημερινή συνεδρίαση του Δ.Σ. του Χ.Α. αποφασίστηκε η ανάκληση της απόφασης υπαγωγής των μετοχών της εταιρίας στην κατηγορία «υπό επιτήρηση», η οποία είχε αποφασιστεί σε προηγούμενη συνεδρίασή του.

  Η ανάκληση αυτή πραγματοποιήθηκε, μετά τα πρόσθετα στοιχεία και την επαναδημοσιευθείσα λογιστική κατάσταση της 31.12.2002 της εταιρίας που προσκομίστηκαν στις αρμόδιες Υπηρεσίες και στη Διοίκηση του Χ.Α..

  Η διοίκηση της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. ευχαριστεί, εκ νέου, τις αρμόδιες Υπηρεσίες και τη Διοίκηση του Χ.Α., για την προσοχή την οποία επέδειξαν κατά την ανάπτυξη των επιχειρημάτων της καθώς και για το ενδιαφέρον τους για την επίλυση του συγκεκριμένου θέματος.

  Επίσης αισθάνεται την ανάγκη να ευχαριστήσει τους μετόχους, τους συνεργάτες και ιδιαίτερα το προσωπικό της για την εμπιστοσύνη και τη θερμή συμπαράστασή τους. 

12 Μαρτίου 2003

Διάψευση δημοσιευμάτων

Με αφορμή δημοσιεύματα στον Τύπο τις τελευταίες ημέρες σχετικά με τη θέση σε καθεστώς επιτήρησης της μετοχής της εταιρίας,  τα οποία  επιχειρούν ερμηνείες, συμπεράσματα και προεκτάσεις που δεν αντανακλούν τις θέσεις της διοίκησης της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ, η διοίκηση της εταιρίας έχοντας σαν στόχο να συμβάλει στην ορθή ενημέρωση, πληροφορεί το επενδυτικό κοινό για τα ακόλουθα:

  Λόγω ιδιομορφίας του κατασκευαστικού αντικειμένου, η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ προσκόμισε στις Υπηρεσίες του Χ.Α. γνωμοδοτήσεις και πρόσθετα στοιχεία που αφορούν:

α) στον προσδιορισμό του συνολικού κύκλου εργασιών της εταιρίας για το 2002, όπως αυτός επιμερίζεται σε έσοδα έργων εταιρίας και σε έσοδα από εκτέλεση  έργων με κοινοπρακτική μορφή και

β) στο τελικό αποτέλεσμα της χρήσης 2002, σε συνάρτηση με τον επιμερισμό των εσόδων και δαπανών-εξόδων που εμφανίζονται στα αποτελέσματα χρήσης στις κατηγορίες κύκλου εργασιών, όπως αυτές αναλύθηκαν παραπάνω.

  Επίσης παρέθεσε στοιχεία και εκτιμήσεις τόσο για τα σχέδιά της στο κατασκευαστικό τομέα και τη διαχείριση και ανάπτυξη ακινήτων, όσο και για το ιδιαίτερα σημαντικό και φιλόδοξο  επενδυτικό πρόγραμμα της στους λοιπούς τομείς επιχειρηματικής δραστηριότητας μέσω των θυγατρικών της (ενέργεια, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τουρισμός κλπ), καθώς και για τα πιθανά αναμενόμενα αποτελέσματα  στην παρούσα χρονική στιγμή που η εταιρία βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης.

  Η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ, με την από 7-3-2003 ανακοίνωσή της, σεβόμενη τους μετόχους της, τις αρχές και το επενδυτικό κοινό, θέλησε να διαβεβαιώσει με τον πιο κατηγορηματικό τρόπο για την ιδιαίτερα υγιή οικονομική της κατάσταση και τις εξαιρετικά θετικές προοπτικές της. Επειδή όμως μερικά δημοσιεύματα δεν ανταποκρίνονται στις απόψεις της διοίκησης της εταιρίας, αυτή αισθάνεται την ανάγκη να επαναλάβει ότι σέβεται το θεσμό του Χ.Α., στηρίζει τα μέτρα αλλά και τη γενικότερη  προσπάθεια που καταβάλει η Διοίκησή του για την προστασία του επενδυτικού κοινού και θεωρεί αυτονόητο ότι μόνο η Διοίκηση του Χ.Α., με την ευθύνη που τη χαρακτηρίζει, αποφασίζει για τη θέση ή μη σε καθεστώς επιτήρησης μιας μετοχής, καθώς και τη χρονική στιγμή της άρσης αυτού του καθεστώτος.     

  Τέλος η διοίκηση της εταιρίας μας αισθάνεται την ανάγκη να ευχαριστήσει τις αρμόδιες Υπηρεσίες και τη Διοίκηση του Χ.Α. για την προσοχή που επέδειξαν κατά τη διατύπωση και ανάπτυξη των θέσεων και σκέψεών της.

11 Μαρτίου 2003

Διάψευση δημοσιεύματος

Η διοίκηση της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε διαψεύδει δημοσίευμα της εφημερίδας Εξπρές (Σάββατο 8/3/2003) το οποίο φέρει τον τίτλο "Προς άρση της επιτήρησης την επόμενη εβδομάδα;",  βάσει του οποίου "…Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, μετά τις εξηγήσεις που δόθηκαν από την πλευρά της Θεμελιοδομής οι χρηματιστηριακές αρχές σκοπεύουν να ανακαλέσουν την απόφαση που έλαβαν προχθές και η οποία προβλέπει την ένταξη της μετοχής της τεχνικής εταιρίας σε καθεστώς επιτήρησης με το αιτιολογικό, ότι οι ζημιές που εμφάνισε το 2002 ξεπερνούν το 20% του συνολικού της τζίρου".

Η διοίκηση της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε έχει ήδη εκθέσει τις απόψεις της με επίσημη επιστολή προς το Χ.Α στην οποία αναφέρεται και αίτημα της για επανεξέταση του θέματος.

Δηλώνει δε ότι ουδεμία διαβεβαίωση έχει από το διοικητικό συμβούλιο του Χ.Α, επί του θέματος, όπως επίσης και καμία άλλη σχετική πληροφορία. Διαβεβαιώνει όμως το επενδυτικό κοινό ότι για οποιαδήποτε εξέλιξη θα προβεί σε άμεση ανακοίνωση, όπως εξάλλου οφείλει.

7 Μαρτίου 2003

Ανακοίνωση σχετικά με την θέση σε καθεστώς επιτήρησης

Η χθεσινή απόφαση ( 6 Μαρτίου 2003 )του Διοικητικού Συμβουλίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών (Χ.Α) να θέσει σε καθεστώς επιτήρησης την Εταιρία μας ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε., ισοδυναμεί με κεραυνό εν αιθρία, όχι μόνο για την οικογένεια της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. και για το επενδυτικό κοινό αλλά και για το συνολο των εμπλεκομένων στην κεφαλαιαγορά.

Δεν περιοριζόμαστε στην έκφραση μόνο λύπης αλλά διατυπώνουμε και την έκπληξη μας, αφού δεν εμπίπτουμε στα τυπικά κριτήρια που απαιτούνται, ως αναγκαία προυπόθεση, για να τεθεί μία εταιρία στο προαναφερόμενο καθεστώς. Για του λόγου το αληθές η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. στα αποτελέσματα χρήσης του 2002 σε συνολικό κύκλο εργασιών 97,7 εκ. Ευρώ παρουσίασε ζημίες 14,1 εκ. Ευρώ που μεταφράζεται ποσοστιαία σε 14,44% το οποίο σαφώς είναι κατώτερο του 20% του ελάχιστου ορίου ζημιών επί του συνολικού κύκλου εργασιών που θέτει ως αναγκαίο, ελάχιστο προαπαιτούμενο το Χ.Α.

Αδυνατούμε να ερμηνεύσουμε και φυσικά πολύ περισσότερο να δεχθούμε αυτή την απόφαση. Πιστεύουμε ακράδαντα ότι πρόκειται για λάθος και ευελπιστούμε ότι η Διοίκηση του Χ.Α. με την ευθύνη που την χαρακτηρίζει θα προβεί άμεσα στις δέουσες διορθωτικές ενέργειες.

Προτού αναφερθούμε στα πραγματικά οικονομικά δεδομένα του Ομίλου μας σημειώνουμε με έμφαση ότι η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. στην 27χρονη επιχειρηματική της πορεία, παρουσίασε για πρώτη φορά ζημιογόνο αποτέλεσμα. Από μόνο του αυτό το στοιχείο υποχρεώνει τον οποιοδήποτε να διερευνήσει σε βάθος τους λόγους του αρνητικού αποτελέσματος και να μην περιοριστεί μόνο στα αριθμητικά δεδομένα, μια και η οικονομία ούτε μόνο απο αριθμούς  συγκροτείται, αλλα ούτε και στατική είναι.

Το ζημιογόνο αποτέλεσμα της εταιρίας μας οφείλεται , κατά κύριο λόγο, στην εξαγορά και απορρόφηση έξι (6) τεχνικών εταιριών, κατά την αναγκαστική διαδικασία ανασυγκρότησης των εργοληπτικών επιχειρήσεων για την απόκτηση από τον Όμιλό μας του πτυχίου της ανώτατης 7ης Τάξης, στόχος που ομαλά επιτεύχθηκε. Σε δεύτερη όμως ανάγνωση και σε βάθος των πραγματικών δεδομένων της εταιρίας μας , θα διαπιστώσει κανείς ακόμη ότι και το αρνητικό ζημιογόνο αποτέλεσμα είναι στοιχείο εξυγίανσης και ορθολογισμού στη λειτουργία της εταιρίας μας κατά την μεταβατική φάση που διανύσαμε δεδομένου ότι έχουμε αφήσει πίσω τα δύο χρόνια της διαδικασίας των ενοποιήσεων και των συγχωνεύσεων.

Η εταιρία μας σήμερα με σύγχρονη δομή και λειτουργία προωθεί αποτελεσματικά μια συγκροτημένη στρατηγική σε μεγάλο βάθος χρόνου.

Η στρατηγική αυτή στηρίζεται στο υψηλού επιπέδου ανθρώπινο δυναμικό, στην εξειδίκευση και τεχνογνωσία καθώς και στα πραγματικά και άλλα οικονομικά δεδομένα, τα σημαντικότερα απο τα οποία παρατίθενται στη συνέχεια:

1) Τα ίδια κεφάλαια της εταιρίας μας ανέρχονται σε 138,7 εκ.ευρώ, ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της ανέρχεται στα 75 εκ Ευρώ, ποσό που υπερβαίνει, αυτοτελώς, τη σημερινή χρηματιστηριακή της αξία.

2) Οι προοπτικές της εταιρίας είναι ιδιαιτέρως θετικές τόσο για τη φετινή χρονιά όσο και για τα επόμενα χρόνια καθώς η εταιρία:

3) Έχει ανεκτέλεστο υπόλοιπο εργολαβικών συμβάσεων πάνω από 300 εκ. Ευρώ, με εκτιμώμενο κύκλο εργασιών για το 2003 120 εκ. ευρώ.

4) Υλοποιεί σχέδιο αξιοποίησης των σημαντικών ακινήτων της(Διόνυσος, Αλλατίνη, Ελαιουργική κ.α) , τομέας ο οποίος είναι, αποδεδειγμένα, ιδιαιτέρως επικερδής.

5) Αναπτύσσει δραστηριότητα σε άλλα επιχειρηματικά πεδία (ενέργεια, τουρισμός). Σημειώνεται η πρόοδο στη σημαντική επένδυση μέσω της θυγατρικής της ΗΛΙΟΔΟΜΗ ΑΕ που αφορά στην κατασκευή  Βιομηχανικής μονάδας, η οποία θα παράγει φωτοβολταϊκά τόξα, θα απασχολήσει 115 εργαζόμενους και θα είναι πρωτοποριακή στη τεχνογνωσία και μοναδική στο είδος της σε όλη την Νοτιοανατολική Ευρώπη.

6) Αναπτύσσει εξωστρεφή δραστηριότητα στο εξωτερικό, με προσιτό στόχο μέχρι τέλους 2003 να έχει υπογεγραμμένες συμβάσεις 80 εκ. Ευρώ ( ήδη αυτή την ώρα σε χώρες της Βαλκανικής εκτελούνται συμβάσεις ύψους 50 εκ Ευρώ).

Η εταιρία, σεβόμενη του μετόχους της, τις αρχές αλλά και, κυρίως, το επενδυτικό κοινό, δηλώνει κατηγορηματικά ότι είναι υγιής οικονομικά, διαθέτει έμπειρη και συνετή Διοίκηση, αφοσιωμένο και πεπειραμένο ανθρώπινο δυναμικό, υψηλού επιπέδου τεχνολογικό εξοπλισμό και οι προοπτικές της ανάπτυξης και κερδοφόρου πορείας της διαγράφονται ιδιαίτερα θετικές.

Επιβεβαιώνουμε την εκτίμηση μας στο θεσμό του Χ.Α. και στη Διοίκηση του ακόμη και στις περιπτώσεις που αισθανόμαστε αδικημένοι, καλούμε όμως την τελευταία να επανεξετάσει με προσοχή τα δεδομένα τα οποία έλαβε υπόψη της.

Καλούμε τέλος εκείνους που έχουν την πολιτική ευθύνη για την λειτουργία του Χ.Α. να επιδείξουν τη δέουσα προσοχή στις εύλογες διαμαρτυρίες μας.

28 Φεβρουαρίου 2003

Σχολιασμός Οικονομικών Αποτελεσμάτων 2002

Οι συνολικές πωλήσεις της ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε. κατά το 2002 ανήλθαν σε 97,7 εκατ. ευρώ έναντι 71,4 εκατ. ευρώ το 2001, σημειώνοντας αύξηση κατά 36,9%. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, σημαντική αύξηση κατά 95,1% παρουσίασε ο αμιγής κύκλος εργασιών (έσοδα έργων) της Εταιρίας ο οποίος  ανήλθε σε 59,3 εκατ. ευρώ έναντι 30,4 εκατ. ευρώ το 2001.  

Το καθαρό αποτέλεσμα προ φόρων της χρήσης ήταν ζημιογόνο και ανήλθε σε 14,1 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 5,9 εκατ. ευρώ το 2001. Η ζημία της χρήσης οφείλεται:

α) στη μείωση των μικτών κερδών, από 6,3 εκατ. ευρώ το 2001 σε 4,5 εκατ. ευρώ το 2002, λόγω αφενός συγκεκριμένων ζημιογόνων έργων που είχαν εκτελεστεί από τις  απορροφηθείσες εταιρίες και αφετέρου κάποιων αντίστοιχων μη κερδοφόρων έργων που είχαν αναληφθεί παλαιότερα από την Εταιρία και ολοκληρώθηκαν μέσα στο 2002, οπότε και για λόγους εξυγίανσης του ισολογισμού το αποτέλεσμά τους βάρυνε εξ ολοκλήρου τη χρήση 2002

β) στην αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων, από 7,2 εκατ. ευρώ το 2001 σε 12,7 εκατ. ευρώ το 2002, που οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εξόδων και ζημιών συμμετοχών και χρεογράφων, λόγω της πτωτικής πορείας του ΧΑΑ και 

γ) στις σημαντικού ύψους αποσβέσεις που ανήλθαν σε 11,8 εκατ. ευρώ έναντι 5,3 εκατ. ευρώ το 2001, από τις οποίες ποσό 4,3 εκατ. ευρώ αφορούσε σε αποσβέσεις της υπεραξίας των εξαγορασθεισών εταιριών.

Σε ενοποιημένη βάση, ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 114,9 εκατ. ευρώ και το καθαρό αποτέλεσμα προ φόρων ήταν επίσης αρνητικό και ανήλθε σε 15,1 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι η Eταιρία, για την απόκτηση του πτυχίου της νέας ανώτατης (7^ης) τάξης προέβη σε συγχώνευση (6/9/2002) με απορρόφηση 6 κατασκευαστικών εταιριών, 5 από τις οποίες είχαν εξαγοραστεί προηγουμένως σε ποσοστό 100%. Το συνολικό ποσό που δαπανήθηκε στο 2002 για τις εξαγορές κατασκευαστικών εταιριών για την απόκτηση του πτυχίου της νέας ανώτατης τάξης ανήλθε σε 27,1 εκατ. ευρώ. Ως εκ τούτου, η Εταιρία απορρόφησε εξ ολοκλήρου το λειτουργικό κόστος της χρήσης 2002 των απορροφηθεισών εταιριών, χωρίς να υπάρχουν αντίστοιχου ύψους έσοδα, εφόσον οι εταιρίες αυτές δεν ανέλαβαν νέα έργα αξιόλογου ύψους μέσα στο 2002. Έτσι, τα οικονομικά μεγέθη της εταιρίας το 2002 επηρεάστηκαν σημαντικά από τις πιο πάνω εξαγορές-συγχωνεύσεις.

Από τη διοίκηση της Εταιρίας τονίζεται ότι το ως άνω αρνητικό αποτέλεσμα προέκυψε λόγω των πιο πάνω ειδικών συνθηκών, αποτελεί εξαίρεση στη μακρόχρονη επιτυχή και κερδοφόρα πορεία της εταιρίας και δεν επηρεάζει την υγιή οικονομική κατάστασή της, λόγω της  πολύ ικανοποιητικής χρηματοοικονομικής διάρθρωσης και της ευρείας κεφαλαιακής βάσης της, δεδομένου ότι, το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων της ανέρχεται σε 138,7 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι, στο Πάγιο Ενεργητικό της Εταιρίας περιλαμβάνονται ακίνητα σημαντικού ύψους από τα οποία αναμένεται ότι θα προκύψουν μεγάλου ύψους υπεραξίες με την εφαρμογή των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων, ιδιαίτερα σύγχρονος μηχανολογικός εξοπλισμός μεγάλης αξίας καθώς και συμμετοχές σε συνδεδεμένες επιχειρήσεις, οι οποίες ολοκληρώνουν το επενδυτικό τους πρόγραμμα και σύντομα θα καταστούν αποδοτικές.    

Η εξειδίκευση της Εταιρίας στο κατασκευαστικό αντικείμενο, σε συνδυασμό με το υψηλό ανεκτέλεστο που ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ περίπου και τις θετικές προοπτικές που απορρέουν τόσο από την πρόσφατη απόκτηση του πτυχίου της νέας ανώτατης (7ης) τάξης του ΜΕΕΠ, όσο και από τη διεύρυνση των δραστηριοτήτων της σε άλλους επιχειρηματικούς τομείς με το επενδυτικό πρόγραμμα που υλοποιείται, η αξιοποίηση του σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων που έχει ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να αρχίσει να αποδίδει άμεσα καρπούς και τέλος η επιτυχής εξωστρέφεια η οποία αποδεικνύεται με την ανάληψη ήδη αξιόλογων έργων στο εξωτερικό, διασφαλίζουν την αναπτυξιακή και περαιτέρω επιτυχή πορεία της Εταιρίας αλλά και του ομίλου γενικότερα.

11 Φεβρουαρίου 2003

Ανάληψη νέου έργου

Τον οικιστικό τομέα D (πολυκατοικίες D01, D02, D03, D04)του Ολυμπιακού Χωριού Τύπου 2004 στο Μαρούσι, προϋπολογισμού 7.600.000 ευρώ, ανέλαβε η ΘΕΜΕΛΙΟΔΟΜΗ Α.Ε με σύμβαση που υπέγραψε με το φορέα του έργου "Lamda Olympia Village A.E", θυγατρική της LAMDA DEVELOPMENT A.E.

Η σύμβαση αφορά στην κατασκευή τεσσάρων συγκροτημάτων κατοικιών πολυτελούς κατασκευής που θα περιλαμβάνουν συνολικά 52 διαμερίσματα, υπόγειους χώρους στάθμευσης, κοινόχρηστους χώρους, κ.λ.π.

Το συγκεκριμένο οικιστικό συγκρότημα θα χρησιμοποιηθεί στους Ολυμπιακούς Αγώνες για τη φιλοξενία των δημοσιογράφων.